Una intervención puede ahorrar energía, mejorar el confort, eliminar una patología y revalorizar la vivienda. Reducirla a un único plazo de amortización deja fuera gran parte de su valor.
Estudiamos las ayudas aplicables hoy y los planes previstos para los próximos años, para preparar la obra con tiempo y comparar escenarios completos.
Última actualización: 19 de octubre de 2026. Los plazos, el crédito disponible y los criterios pueden cambiar. La convocatoria oficial vigente prevalece siempre.
Madrid capital · edificios de viviendas
Cambia 360 · renovar la calefacción de gasóleo
Solicitudes hasta el 13 de noviembre de 2026
Para comunidades de propietarios y entidades titulares o arrendatarias de edificios de al menos dos viviendas. Ayuda a sustituir calderas de gasóleo por bombas de calor eléctricas, solar térmica o sistemas híbridos admitidos. Hasta el 50 % de la inversión subvencionable sin IVA, con topes de 5.000 € por vivienda y 200.000 € por edificio. El importe depende de la sustitución y la aportación renovable. La reforma debe realizarse en 2026 y cumplir los plazos de registro de la instalación. Las solicitudes se atienden por orden y están sujetas al crédito disponible.
20 % y 40 % hasta 2026 · 60 % en edificios hasta 2027
Reconocen tanto reducciones porcentuales de demanda o energía primaria no renovable como la consecución de las letras A o B. Los certificados previo y posterior convierten la mejora técnica en una ventaja fiscal cuantificable.
Permite deducir el 10 % en instalaciones de autoconsumo realizadas en un inmueble propio, o el 20 % cuando la instalación se realiza en un edificio residencial. La base máxima anual es de 5.000 € y deben descontarse las subvenciones recibidas; para una misma instalación, los porcentajes no se acumulan ni se combinan con la deducción por mejora energética.
50 % durante cinco periodos · dos más con almacenamiento
Las instalaciones solares voluntarias que cumplen la ordenanza pueden reducir el IBI durante cinco años. Si incorporan almacenamiento, la bonificación se prolonga otros dos. Esta ventaja local puede estudiarse junto con la nueva deducción estatal por autoconsumo y los CAE.
Si piensas rehabilitar dentro de unos meses, también importa lo que viene. Distinguimos los marcos aprobados de los proyectos en tramitación y explicamos qué puedes preparar ya.Revisión de estas previsiones: .
Fuenlabrada · fiscalidad local · prevista para 2027
Nuevas bonificaciones para aerotermia y geotermia
Anunciadas para 2027 · condiciones pendientes
El Ayuntamiento de Fuenlabrada ha anunciado nuevas bonificaciones para instalaciones que utilicen energías ambientales, como aerotermia y geotermia, en sus ordenanzas fiscales de 2027.
Podrían reducir el coste de renovar la climatización en Fuenlabrada si la instalación y el inmueble cumplen las condiciones que se aprueben.
Cómo se concreta
El anuncio no concreta todavía el impuesto afectado, el porcentaje, los beneficiarios ni los requisitos. No es un incentivo que pueda cuantificarse o solicitarse hoy; falta comprobar el texto definitivo de las ordenanzas.
Qué puedes adelantar
Si prevés instalar aerotermia o geotermia en Fuenlabrada, estudiar ahora la solución técnica y revisar la ordenanza definitiva antes de contar con la bonificación en el presupuesto.
Estado + Comunidad de Madrid · horizonte 2026–2030
Rehabilitar Madrid y Plan Estatal 2026–2030
Plan autonómico anunciado · convocatoria pendiente
La Comunidad de Madrid ha anunciado Rehabilitar Madrid, un plan dotado con 450 millones de euros para modernizar el parque residencial, financiado en parte con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2026–2030.
Rehabilitar Madrid prevé actuar sobre barrios completos y edificios antiguos para mejorar eficiencia energética, accesibilidad, conservación y habitabilidad.
El Plan Estatal contempla ayudas para edificios de hasta 20.500 € por vivienda y, para actuaciones en viviendas individuales, hasta el 40 % y 7.500 €, según las condiciones de cada programa.
También abre una vía para rehabilitar viviendas vacías destinadas al alquiler social o asequible, con mayor intensidad en municipios pequeños.
Cómo se concreta
El marco estatal está aprobado, pero Madrid aún debe publicar el desglose de la financiación, las líneas concretas, los beneficiarios, los porcentajes y los plazos. Rehabilitar Madrid todavía no puede solicitarse.
Qué puedes adelantar
El diagnóstico y una propuesta por fases permiten estudiar qué línea encaja y llegar con el proyecto preparado cuando se habilite la solicitud.
Una vía del Plan Estatal para incorporar viviendas vacías al alquiler a través de los ayuntamientos. En julio de 2026, la Junta comunicó la adhesión de 172 municipios.
El diseño anunciado contempla hasta 12.000 € para rehabilitar y equipar viviendas que se cedan al alquiler durante siete años, con acompañamiento en la gestión.
Cómo se concreta
La adhesión municipal y las expresiones de interés son pasos de preparación. El acceso del propietario depende de las condiciones y la puesta en marcha en su localidad.
Qué puedes adelantar
Consultar la participación del ayuntamiento y estudiar la adecuación de la vivienda, el coste de la obra y el compromiso de alquiler.
El proyecto presentado por MITECO prevé financiación para reducir de forma estable las necesidades energéticas de los hogares vulnerables.
Contempla rehabilitación de barrios, edificios y viviendas, mejora del aislamiento y climatización renovable. También prevé autoconsumo compartido e intervenciones exprés ante situaciones de urgencia térmica.
Cómo se concreta
La audiencia pública del proyecto terminó el 30 de junio de 2026. La aprobación y el desarrollo de las medidas darán paso a las condiciones de acceso y las convocatorias de ayudas.
Qué puedes adelantar
Si existe vulnerabilidad económica o energética, preparar el diagnóstico y revisar qué acreditaciones y acompañamiento pueden facilitar el acceso a estas futuras líneas.
Ayudas para rehabilitación energética, accesibilidad, conservación y salubridad en barrios delimitados de Madrid.
Plazo: 16 de junio – 15 de octubre de 2026 · Finalizado
Comparación
Qué cuesta la mejora y qué aporta.
Comparamos el coste completo —obra, honorarios y permisos— con la mejora de confort y consumo, la vida útil y el mantenimiento. Si se actúa por fases, cada intervención debe preparar la siguiente: las ventanas nuevas, por ejemplo, deben encajar con el futuro aislamiento.
Vivienda unifamiliar
Permite actuar de forma coordinada sobre cubierta, fachadas, suelo, huecos e instalaciones. Se estudian fases y ayudas vinculadas al municipio y a la vivienda.
Piso individual
Las posibilidades dependen de fachada, comunidad, patios, ventanas e instalaciones comunes. Se separa lo que puede decidir el propietario de lo que exige acuerdo colectivo.
Comunidad de propietarios
La mejora energética se cruza con conservación, accesibilidad y obras necesarias. Se construyen escenarios comprensibles para facilitar la decisión comunitaria.
Retorno económico
Cuatro vías para recuperar parte de la inversión.
Una misma rehabilitación puede mejorar el CEE y activar ayudas, deducciones, ventajas futuras y CAE. Las estudiamos juntas para aprovechar cada vía compatible.
Convocatoria anterior · Ayuntamiento de Madrid
Una mala letra de partida puede aumentar la ayuda
El Plan Rehabilita Madrid 2026 finalizó el 30 de septiembre y se conserva aquí únicamente como referencia.
La convocatoria premiaba el resultado energético: partir de F o G añadía 5 puntos porcentuales y elevaba hasta 9.000 € el límite por vivienda o local. La actuación debía acreditar el ahorro: en ZETU, al menos un 35 % de reducción de demanda; en ZIRE, además, un 30 % de reducción de energía primaria no renovable. No admite nuevas solicitudes.
El ahorro acreditado mediante certificados energéticos antes y después de la obra puede reducir directamente el IRPF.
La deducción es del 20 % al reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración; del 40 % al reducir un 30 % la energía primaria no renovable o alcanzar A o B; y del 60 % en rehabilitaciones energéticas del edificio que consigan ese 30 % o alcancen A o B. Los máximos de deducción son 1.000 €, 3.000 € y hasta 9.000 €, respectivamente, según el caso y los plazos legales.
La calificación energética ya forma parte de la información obligatoria al vender o alquilar y tendrá cada vez más peso.
La directiva europea exige que España reduzca el consumo medio de su parque residencial un 16 % en 2030 y un 20–22 % en 2035. Mejorar ahora una vivienda con mala letra reduce su exposición a futuras exigencias, evita trasladar una reforma pendiente al comprador o arrendatario y refuerza su posición frente a inmuebles menos eficientes.
Un CAE acredita 1 kWh de nuevo ahorro anual de energía final.
El propietario del ahorro puede cederlo mediante un acuerdo y recibir una contraprestación. Aislamiento, ventanas, bombas de calor o determinadas mejoras de ventilación pueden encajar en el catálogo residencial. Se comprueba la medida aplicable, se documenta la situación previa y posterior y se acuerda la cesión; la convocatoria ya finalizada del Plan Rehabilita Madrid 2026 contemplaba expresamente este ingreso adicional como compatible con la subvención.
El código postal también puede reducir la inversión.
La población del municipio, su clasificación demográfica y el uso como vivienda habitual abren ventajas adicionales. Por eso el estudio comienza siempre por la dirección exacta.
Comunidad de Madrid · menos de 2.500 habitantes
Mudarse y comprar en un municipio pequeño
Para menores de 35 años que establecen allí su vivienda habitual.
1.000 € de deducción autonómica en el año del traslado y otros 1.000 € en el siguiente.
10 % del precio de adquisición, repartido en diez ejercicios, con un máximo de 1.546,50 € al año.
Bonificación del 100 % en TPO o AJD para viviendas de hasta 250.000 €, con los requisitos establecidos.
Estas ventajas de acceso a la vivienda se incorporan al estudio económico junto con las deducciones energéticas estatales, los CAE y las ayudas de obra que correspondan.
Para vivienda habitual situada en zonas rurales calificadas y municipios de menos de 5.000 habitantes.
15 % de las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación fiscalmente admisible.
Base máxima de 12.000 € por ejercicio y 180.000 € en el conjunto de la deducción.
Además, residir efectivamente en estas zonas permite deducir entre el 10 % y el 25 % de la cuota autonómica, según población y grado de despoblación.
La rehabilitación debe cumplir la definición fiscal: reconstrucción mediante actuaciones en estructura, fachada, cubierta u otras análogas, con un coste global superior al 25 % del valor de referencia aplicable.
